【理財】租房好還是買房好：房子就是資產？－悅陽的財經閱讀筆記

工作幾年後的年輕人很容易在28歲到35歲之間面臨到這個問題，到底應該繼續租房還是買房比較好？

2020年因為FED降息、利率降低，導致現在許多房貸利率來到歷史新低，更有說法是房價一直漲，現在不趕快買未來就更買不起了，因此不少人認為此時是買房的好時刻，再加上許多人會認為租房就是幫房東繳利息，還不如買房，但是對年輕人而言，買房這麼重要的事情真的是上述這幾個理由就可以決定的事情嗎？

房子就是資產的迷思

自小我們就被灌輸房子就是資產，房貸繳完就擁有房子，但是正確來說房子可以是資產，但也可以是負債。

以《富爸爸窮爸爸》這本書的概念來看，資產是能把錢放入口袋的東西，而負債是把錢從口袋拿走的東西。也就是如果你買了房子來自住，它無法幫你產生任何現金流(像是投資或是出租)，那麼它就是負債而非資產。

或許你會認為「我付清了房貸，自己住在裡面就不需要房租收入，未來要賣掉的時候能高價賣掉，那麼它就是資產。」但是在你買房還未將房貸繳清的當下，現金流就是負的，再加上各種稅金(地價稅、房屋稅)與房貸利息，加總起來絕對不是一開始你計算的房子價金。

買房好還是租房好

選擇買房：

我們先來計算一下，以目前一棟1,000萬的房子，自備款200萬，剩下800萬向銀行貸款，如果房貸利率是1.19%，還款期限是30年，利用房貸計算器計算後，最終要還952萬元，每月還款26,435元，總價變成是1,187萬，但別忘了你還要再加上稅金、裝潢費用、管理費、家具費用與修繕雜支等，最後付出這棟房子的價值將會遠超過最初預想的1,000萬。